12月28日，滴滴出行與趕集網聯合發布《智能出行大數據+房地產報告》(以下簡稱“《報告》”)，基于滴滴出行平臺覆蓋的全國超400個城市的出行大數據及趕集網房產大數據，解讀2015年10月-2016年11月一年內的房產行業熱度變化，為了解研究中國樓市提供新的視角。
《報告》從購房熱度、購房人、限購和安家四個方面進行具體解讀，發現這一年與房地產相關出行量顯著增長，10月增長最快，80后金融男成為這一年的購房主力軍，三居室的大戶型是購房首選，而限購令對于南京的房地產交易起到促進作用，北京市交易下降明顯。
哪里樓市最火?南京房產出行量位列冠軍
回顧2016年，這一年的樓市交易可以用瘋狂來概括，春節后以去庫存為開端，演進至年中的價格飆漲，倒逼出四季度的嚴厲調控，不少城市房價炒到了最高峰。滴滴大數據通過分析來往房產交易所、過戶大廳、新樓盤、中介等與房產相關的出行發現，春節到國慶期間，全國購房出行量呈顯著增長趨勢，其中2016年10月同比增長2.8倍。
《報告》顯示，2016年房地產類出行量前10的城市為南京、深圳、北京、杭州、珠海等，集中在珠三角、長三角地區、京津冀地區。在三個區域中，珠三角地區購房熱度增幅最大，整體購房類出行量周平增長率超過7.8%，長三角與京津冀地區周平增長率分別為7.2%和4.1%。
《報告》還選取了南京、北京、深圳三個典型城市進一步分析，發現北京購房熱度自2015年10月以來一直保持穩定增長，熱點區域集中在朝陽、順義、大興和通州地區，將臺和管莊成為火爆地點;南京市自2016年春節以來，購房熱情顯著上升，在6月達到最高峰，購房熱點主要集中在建鄴區;而深圳市熱度自2016年春節小幅下降后快速上升，在4月初達到高峰，熱點地區位于南山區、福田區和龍崗區。
誰在買房?80后金融男成購房主力
全國整體來看，購房(關注購房)群體中80后比例最多，男性購房者比例接近2/3
，但有趣的是，在90后群體中女性占比45.4%，高于其他年齡層女性占比;職業上，金融類、互聯網和服務業位居前三名。
買房子是生活中的大事，總價、地理位置和戶型是購房時最關注的三個因素;對于換房子的人來說，通勤時間長、換乘多和交通費過高是放棄某位置房子的三個主要因素。今年的購房群體中，選擇三居室大戶型的人占比50.3%，其次為兩居室，小戶型的選擇比例較少。
首次購房的新手和多次購房的“老司機”對于房產最關心什么呢?趕集網的大數據發現，首次購房的人主要為了安居，非首次購房的人更重視小區環境，雙方都在意的是孩子上學和自己上班方便。不同群體對房子也有不同的需求，青年人對學區需求更高，中年人對公園、菜市場、醫療配套需求更高，而年輕人更偏好大型連鎖超市。
何時何地去看房?周六下午人最多
《報告》還從人群的行為層面進行分析，一周當中，選擇周五周六去中介交易所的人最多，其中星期五的人數比其他工作日平均值高出7.1%，星期六人數比周日多6.1%。周五、周六中午13：00和下午16：00點是一天中兩個看房高峰。
各個城市看房時間也有不同偏好，北京人喜歡在早晨8點看房，深圳人喜歡在17-18點下班后看房，而南京人看房有兩個小高峰，分別為早晨8點和下午17點。不同行業的人看房時間也有所不同，周五，80后金融男是看房主力軍，在周六，互聯網80后從業者和90后服務業女性也加入購房大軍。
限購影響大不同?北京只看不買南京購房火爆
隨著房價持續上漲，熱點城市相繼升級或重新出臺了房地產調控措施。今年國慶期間，面對瘋漲的房價，在“因城施策”的政策背景下，房地產限購政策相繼在重點城市出臺，限購令對人們買房的熱情影響有多大呢?
北京9月30日限購政策出臺后，去往購房交易中心人次下降約44%，去往樓盤售樓處的人次上升約2%，購房熱度大幅下降，看房人數無太多增長，由此可看出限購令下北京人對于買房子更加謹慎了。而南京完全相反，9月26日限購政策出臺后，去往購房交易中心人次上升約70%，去往樓盤售樓處的人次下降約18%，南京樓市在限購令下更加火爆，看房人次變少，而成交率大幅上升，買房更加果斷了。限購令對深圳市整體影響不大，政策出臺前后，去往購房交易中心人次上升僅1.4%，去往樓盤售樓處的人次上升僅1.1%。
整體來說，2016年的樓市風起云涌，人們都在拼命和漲價賽跑。有人在限購令前買到了房子，有人輾轉了一年還沒有看到滿意的樓盤，有人把家安在了通州、燕郊、黃村等地，每天跨省上班。《報告》最后指出，從北京市通勤路線來看，每天早晚跨城通勤的人越來越多。
《報告》中其他數據：
北京
購房(關注購房)的人群整體來看90后比例最多，男性購房比例占到6成;
90后購房(關注購房)群體中女性比例為49%;
北京購房(關注購房)人群最多行業：互聯網軟件、文化傳媒類、服務業。
南京
購房(關注購房)的人群90后比例最多，80后其次，男性購房比例接近2/3 ;
90后購房(關注購房)群體中女性比例為42.6%;
南京購房(關注購房)人群最多行業：房地產建筑類、服務業、金融類。
深圳
購房(關注購房)的人群80后比例最多，男性購房比例占到7成;
90后購房(關注購房)群體中女性比例為37.2%;
購房(關注購房)人群最多行業：互聯網軟件、金融類、服務業。
